吹田市広芝町で天井漏水修理のご依頼をお受けしました。
ご依頼内容ですが、「管理物件のマンションの一室の天井から漏水している、一ヵ月以上前から漏れているようなので修理してほしい」とのことでした。
今回のご依頼主様はマンションの管理会社の方で、インターネットで当社を見つけたようでした。
お抱えの業者さんは？ってなりましたけど、今は新築が忙しいのもあるでしょうし、業者の手が回らないのかもしれませんね。
お電話である程度の話をして、あとは現場を見てほしいとのことだったので、ご入居の方に連絡を取って日程調整をしました。
後日、漏水しているお部屋に向かい実際に現場を見せてもらいました。
目次
賃貸マンションの天井から漏水？上の階から水漏れ？床下漏水が原因か？【現場を確認】
まず漏水している箇所ですが、2階の1室のキッチン天井からと1階の非常階段の扉上から漏れているとのことだったので聞いていた場所を見ることにしました。
まずは1階から確認。
次に階段を登って2階の室内の漏水を確認。
キッチンの真上の天井が湿っていてたわんでいました。
管理会社さんの方から天井を開けて漏水調査をしてもいいと言われていたので天井をあけて中を見ることにしました。
写真を見てもらうとわかると思いますが、壁に水の垂れているあとがあります。
そして今回の物件は天井配管ではなかったので、2階より上の階から漏水していることになりますね。
お住まいの方には必ず直すのでちょっと待ってほしいとお伝えして管理会社さんに現場の状況を説明しました。
2回目の漏水調査
管理会社さんにお話しをしたあと、3階の住人さん（2階キッチンの真上の部屋）に漏水調査及び漏水修理することを電話でお伝えしました。
初めの漏水調査の翌日に漏水しているであろう部屋の住人さんにお部屋に入れてもらい、漏水調査をしました。
まず、間違いなく3階のお部屋から漏れているのかを確認するためにテストポンプを使いました。
よくある漏水は銅管ですが、給水からも漏水している可能性があるのでどちらもテストしてみました。
結果はまさかの給水から水漏れしていました。
これは予想外の結果ですが、新築の施工時にちゃんと継手に挿せていなかったら漏れることもあります。
これでテストした部屋から漏れていることは間違いないので、部屋の中の水回りをくまなく調査しました。
まずはキッチンから。
次にお風呂。
漏水修理
上の写真でみてもらったとおり、キッチンとお風呂から漏水はありませんでした。
なのでトイレからの漏水の可能性が高くなりました。
トイレは他の場所と違い点検口がないんですよね。
なので調査は最後にしたんですよ。
どうしても床を切らないといけないので、はじめには調査出来ないですよね。
てことで便器を外して、トイレの床を切りました。
床の中の給水管の継手を慎重に見ていくと、一か所でポタポタと水が漏れていました。
漏水箇所がわかれば、あとは簡単です。
給水管を切ってえいえい！と繋げれば修理完了です！
作業後
漏水調査を含めて作業時間は5時間程度でした。
いやー時間かかりましたね。
ほとんど漏水調査の時間ですよ。
まあテストポンプも結構時間かかるんで仕方ないんですけどね。
これで2階にお住まいの方の生活がしやすくなってくれるといいんですけどね。
漏水したままだと電化製品も濡れて漏電するかもしれませんし、生活しずらいですよね。
修理後は2階の方のところに行って、修理が終わりましたと報告もしておきました。
これで水漏れから解放されると大変喜んでくれましたよ。
かなり喜んでくれまして、そんな姿を見ると頑張って修理してよかったと思えますね。
これだから水道修理は辞められません。
お客さんが喜んでくれている姿は嬉しいものです。
それではまた更新しますね！
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