伊丹市稲野町でお風呂の漏水調査のご依頼がありました。
ご依頼内容ですが「浴室の天井から水が落ちてきます。階上の部屋が漏水の原因だと思うのですが調べてもらえませんか？可能でしたらそのまま修理までしていただきたいです。」とのことでした。
今回のご依頼主様はマンション一室のオーナー様で水が漏れている部屋の真上の部屋のオーナー様でした。
下の階のオーナー様は別の方だそうで、上の部屋のオーナー様が修理しないといけない状態でした。
現場の状況は入居者様に聞いてほしいと言われていたので、現場で色々と聞いてみましょうか。
それでは現場に向かいましょう！
目次
お風呂の天井から漏水している
現場に到着後、お風呂を見せてもらいました。
現場のお風呂は賃貸物件ではよくある3点ユニットですね。
ちなみにこのとき配管の漏水とかだったら嫌だな…とか思いながら現場を見ていました（笑）
で、この浴室の真後ろには
キッチンと
洗濯機置き場がありました。
ここに水回りが集中しているので、全てが漏水の原因として考えられます。
さて、現場も確認できたので入居者様にお話を聞いてみることにしました。
お風呂の天井から水が出ているとのことなので、やはりお風呂が原因として濃厚なのでお風呂を使っていて何かおかしなことはなかったか聞いてみると
「浴槽で体を洗っているのですが、その時は水がトイレの方にいかないようにカーテンをしています。洗い終わってカーテンを開けるとトイレの床に水が溜まることがよくあります。あとお風呂から出たら廊下が濡れていることがありました。」とのことでした。
この症状って…排水が詰まっているんじゃ…？
そしてもはや原因がわかったような気がしますね。
浴槽に水を流して確認してみます。
浴槽に水を流してしばらくすると
ユニットバスの排水口から水が溢れてきました。
やはり詰まっていましたね。
原因はこれですね。
この記事を読まれている方はこれがなぜ階下漏水に繋がるのか？と思われていると思います。
それは作業しながら説明するとしますので、この後も読んでいただけると幸いです。
階上の部屋の漏水調査をすると意外なものが…
それでは作業開始です！
まずは目皿を外します。
目皿を外すと何かわかりませんがモワモワしたものがあります。
なんだこれ？
取り出してみます。
何かはわかりませんがビニールのような質感のものでした。
私は女性ではないので詳しくはわかりませんが、恐らくこれは生理用ナプキンに付いているビニールではないかと思われます。
下着に貼り付ける面に付いているあれではないかと。
妻がゴミ箱に捨てていたビニールによく似ている気がします。
いや、勘違いしないでください！変態じゃないですよ！
ゴミ箱漁って興奮してたとかそんなんじゃないですからね！（笑）
冗談はさておき排水口にまだ何かありそうなので、取り出してみます。
排水口の中を探っていると髪の毛が大量に出てきました。
髪の毛とゴミが排水口に詰まっていたらそら溢れますよね。
あ！そういえばなぜ排水が溢れたら階下漏水するのか説明しないとですね。
忘れかけていました（笑）
この3点ユニットはお風呂と洗面とトイレが一体になったものです。
このトイレの下には穴があけられていてそこに排水管とフランジがあって、フランジの上に便器が乗っかっています。
で、あけられている穴とフランジの間は密閉されているわけではありません。
隙間が空いています。
なので便器の下に水が溜まると下に漏れていってしまいます。
というのが今回の漏水の原因です。
さて、原因の説明ができたところで水を流して詰まりが解消されたか確認です。
水を流して確認しましたが問題なく溢れることなく排水されました。
よかったよかった。
さて次はついでに排水口の中と中の部品を綺麗にします。
完全に綺麗にはできませんでしたが、だいぶマシになりました。
さて部品を元に戻して最後にもう一度水を流して確認です。
長めに水を流して確認しましたが、溢れてくることはありませんでした。
ふぅ。
これにて作業完了です！
漏水調査完了後
作業後はオーナー様に報告しました。
その時に「実はマンションの管理の方から別の業者さんが一度見に来ていて、その時にトイレが原因だと言われていたんです。ガスケット？交換が必要だって。でも納得できなくて今回依頼したんです。」と言われました。
え？トイレもなの？まさか調査ミスしてた？とかなり焦りました。
なので、トイレも何度も水を流して確認しました。
すると
便器と洗浄管の接続部分から水が漏れてきました。
ただ、これガスケット関係あります？
ガスケットってフランジと便器の間にあるパッキンみたいなもので排水が漏れ出ないようにする部品なんですよね。
何度水を流しても便器と床の間からは水が漏れてこなかったのでそこは関係ないような…
オーナー様にはこの状況は伝えていますが、トイレはその別の業者さんが修理するみたいです。
ちなみに弊社が現場を離れるタイミングでその業者さんが到着されたんで、洗浄管のところから漏れてますよと伝えたんですけど「そこは関係ない。便器を外して高圧洗浄してガスケットを交換する。」と言われました。
それって無意味なような…まあここから先は弊社はどうもできないのでどうしようもないですが。
この記事をお読みの皆様は業者さんに不信感があれば別の業者さんにも見てもらうようにしてくださいね！
今回の作業内容の料金と時間について
今回の作業内容の料金と時間について書いていきます。
まずは時間について
現場到着まで約30分、現場確認及び作業時間が約45分かかっています。
次に料金（税込）について
出張費3300円+調整作業5500円＝合計8800円です。（料金表にトラップ清掃の料金はありませんので調整作業の料金を適用しました）
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